【連網(wǎng)】（記者 朱國(guó)操 通訊員 周元珍）公積金貸款是廣大職工購房的首選方式，很多商業(yè)貸款購房的職工也會(huì)在符合公積金貸款條件后，通過“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)盡快享受到低息優(yōu)惠。不過，近日全國(guó)多地均傳出暫停此項(xiàng)優(yōu)惠政策的消息。那么，我市的情況如何呢？昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，目前我市的相關(guān)業(yè)務(wù)開展情況正常，雖然面臨不小的資金壓力，但該中心將最大限度保持政策延續(xù)性，全力滿足職工公積金貸款需求。
“商轉(zhuǎn)公”深受職工歡迎 今年已受理申請(qǐng)879筆
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是指通過商業(yè)貸款購房的公積金繳存職工，在滿足公積金貸款政策的前提下，將原有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，從而享受到公積金貸款低息優(yōu)惠。此業(yè)務(wù)可有效減輕“有房族”的貸款利息和房貸壓力，因此深受市民歡迎。
為了讓此項(xiàng)業(yè)務(wù)惠及更多購房職工，該中心還不斷完善和優(yōu)化相關(guān)政策，方便職工辦理業(yè)務(wù)。2014年，為進(jìn)一步為公積金繳存人提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，切實(shí)解決商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款融資困難、融資成本高的問題，該中心與建行密切合作，對(duì)原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行深度優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)商公貸款直轉(zhuǎn)模式。
“這一模式的推出，既精簡(jiǎn)了辦理環(huán)節(jié)，又能解決原商貸借款人籌資難、籌資成本高的問題。”該負(fù)責(zé)人說，該中心通過與商業(yè)銀行配合，將職工申請(qǐng)的公積金貸款以轉(zhuǎn)賬形式劃轉(zhuǎn)到原商業(yè)銀行代為償還原商貸，從而無需職工提前自籌資金結(jié)清商貸，進(jìn)一步擴(kuò)大政策的惠及面。
“今年以來，我們共受理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)879筆，涉及貸款2.65億元。”該中心貸款科負(fù)責(zé)人告訴記者，這一數(shù)據(jù)較2015年同期增長(zhǎng)了28%。
貸款發(fā)放量持續(xù)高位運(yùn)行 資金緊張局面短期難緩解
受今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)受理量大漲的同時(shí)，我市廣大職工通過公積金貸款購房的熱情持續(xù)高漲，給公積金的“資金池”帶來不小壓力。
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，今年中央把加速樓市去庫存作為五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，春節(jié)以后，陸續(xù)出臺(tái)了契稅營(yíng)業(yè)稅新政、營(yíng)改增試點(diǎn)等政策，加上前期多項(xiàng)寬松政策的效力持續(xù)釋放，春節(jié)以后，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)去化步伐明顯加快。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，全市商品房登記銷售面積約207萬平方米，同比漲幅約24%，其中市區(qū)銷售商品房面積超過97萬平方米，同比漲幅超過了34%。
不可否認(rèn)的是，在市民加速入市步伐的多種積極因素中，寬松的公積金政策無疑起到了巨大的推動(dòng)作用，其中，公積金貸款購買首套房、二套房最低首付比例降至20%，以及公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面落地功不可沒，越來越多的職工通過公積金貸款實(shí)現(xiàn)了購房夢(mèng)。
“今年前4個(gè)月，僅市區(qū)營(yíng)業(yè)部就向3064戶家庭發(fā)放貸款11.4億多元，完成年度計(jì)劃的60%，比去年同期貸款發(fā)放額增加了55%。”該負(fù)責(zé)人說，市區(qū)營(yíng)業(yè)部自去年下半年以來，個(gè)貸率長(zhǎng)期維持在120%左右，4月份更是高達(dá)135%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過行業(yè)規(guī)定85%的警戒線。而從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看，廣大職工公積金貸款購房的需求量仍然很大，公積金資金緊張的局面短期內(nèi)不會(huì)改變。
多地暫停“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù) 我市暫未收緊貸款政策
公積金面臨的巨大資金壓力，讓全國(guó)多地均收緊了公積金貸款政策，其中，省外的廈門、南昌、合肥，以及省內(nèi)的揚(yáng)州市等地，均暫停了公積金“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。至于何時(shí)恢復(fù)辦理，上述多地的公積金管理中心工作人員均表示“等待時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)”。
那么，同樣受資金壓力困擾的我市住房公積金管理中心是否也將暫停此項(xiàng)業(yè)務(wù)呢？對(duì)此疑問，該負(fù)責(zé)人稱，“目前商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)可正常辦理，中心未收緊貸款政策。”
據(jù)介紹，為了最大限度支持職工公積金貸款購房，該中心自去年開始，積極探索破題之策，通過開展公積金賬戶“零余額”，強(qiáng)化歸集擴(kuò)面工作，并與商業(yè)銀行合作開展“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)，有效化解資金壓力。今年，該中心將通過多種方式融資10億元，其中2億元“公轉(zhuǎn)商”資金已先期注入，并取得了立竿見影的效果。
“目前，全市公積金運(yùn)行秩序良好，相關(guān)業(yè)務(wù)開展一切正常。”該負(fù)責(zé)人說，“是否暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)將根據(jù)實(shí)際的資金狀況來定，中心將盡全力支持廣大職工的貸款購房，為我市樓市加速去庫存作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。”
