江蘇法院年度行政審判典型案例發(fā)布我市法院支持處罰虛假宣傳開(kāi)發(fā)商案入選

2025-06-03 08:30 來(lái)源: 連網(wǎng)（融媒體）www.wumasheying.com

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　　（記者史衛(wèi)平通訊員王瑞普）日前，省高級(jí)人民法院發(fā)布江蘇法院2024年度行政審判典型案例，贛榆區(qū)人民法院一審、市中級(jí)人民法院二審維持的“某公司訴某區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局虛假商業(yè)宣傳行政處罰案”入選。本案中，行政機(jī)關(guān)依法對(duì)構(gòu)成虛假商業(yè)宣傳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作出行政處罰，法院予以支持。

　　本案中的某公司系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2022年2月，本市某區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局接到反映稱，某公司在商品房介紹視頻中宣稱從電梯間到入戶門墻壁均是瓷磚到頂，現(xiàn)即將交房，但入戶前室墻壁未貼瓷磚，存在虛假宣傳行為。2022年6月，該項(xiàng)目開(kāi)始交房，同年8月執(zhí)法人員再次現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，除樣板間和3號(hào)樓1單元中戶外，其余7幢房屋入戶前室墻壁均未貼瓷磚，與該公司售房時(shí)宣傳的交付標(biāo)準(zhǔn)明顯不一致。

　　2023年3月，某區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局作出處罰決定，認(rèn)定某公司對(duì)其銷售的樓盤作虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳，違反反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法第八條的規(guī)定，依據(jù)該法第二十條第一款的規(guī)定，責(zé)令某公司停止上述違法行為，并處罰款。某公司訴至法院，請(qǐng)求撤銷該處罰決定。

　　贛榆區(qū)人民法院一審認(rèn)為，某公司在其營(yíng)銷中心和樣板間拍攝項(xiàng)目介紹視頻，并公開(kāi)上傳于第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，屬于商業(yè)宣傳行為。某公司采用“網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開(kāi)+向有購(gòu)房意向者定向推送”的方式進(jìn)行宣傳，傳播力強(qiáng)，受眾精準(zhǔn)，其在視頻中宣稱電梯間到入戶前室墻壁均貼有瓷磚，相關(guān)內(nèi)容雖未寫入購(gòu)房合同，但對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)預(yù)期已產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因?qū)嶋H交付房屋未達(dá)到視頻宣傳承諾的標(biāo)準(zhǔn)，故構(gòu)成虛假商業(yè)宣傳。某區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局在法定幅度范圍內(nèi)對(duì)某公司處以罰款，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，量罰得當(dāng)。

　　一審法院遂判決駁回某公司的訴訟請(qǐng)求。某公司不服，提起上訴。市中級(jí)人民法院二審判決駁回上訴，維持原判。

?“商品房的營(yíng)銷宣傳應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法。企業(yè)在利用互聯(lián)網(wǎng)宣傳商品房時(shí)，需嚴(yán)格遵守反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等相關(guān)規(guī)定，不得通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、短視頻等平臺(tái)進(jìn)行虛假、夸大宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者。”市中級(jí)人民法院承辦法官表示，本案裁判堅(jiān)持“宣傳內(nèi)容關(guān)聯(lián)性—受眾認(rèn)知影響度—法益侵害實(shí)質(zhì)性”的三階審查標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督支持市場(chǎng)監(jiān)管部門依法行政，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)保障購(gòu)房者合法權(quán)益，有利于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

總值班: 曹銀生編輯: 賈元元

來(lái)源: 連云港發(fā)布

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