買房契稅9月份就要上調(diào)？假的！

【連網(wǎng)】最近有人擔(dān)憂契稅稅率會(huì)在9月1日之后提高。

起因是：去年8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》），將于今年9月1日起施行。該法律規(guī)定，契稅稅率為3%至5%。

圖片來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站

目前大家買賣房屋時(shí)實(shí)際執(zhí)行的稅率，大多在1%到3%之間，根據(jù)普宅、面積等情況有所不同。因此，就有人擔(dān)憂《契稅法》正式施行后，契稅稅率會(huì)上調(diào)。

這其實(shí)是對(duì)《契稅法》的誤讀！

圖片來(lái)源：江蘇稅務(wù)微信公眾號(hào)

近日，黑龍江省人大常委會(huì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，明確該省契稅具體適用稅率為3%。會(huì)上還指出，契稅稅率優(yōu)惠政策由國(guó)家進(jìn)行調(diào)整，目前該政策仍在繼續(xù)執(zhí)行，不存在提高稅負(fù)的問(wèn)題。

據(jù)了解，目前關(guān)于契稅稅率的規(guī)定，根據(jù)的是1997年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。該條例第3條明文規(guī)定：契稅稅率為3%至5%。與“升級(jí)”為法律后的《契稅法》的相關(guān)規(guī)定完全一致，不存在調(diào)高的問(wèn)題。

至于目前買賣房屋的實(shí)際契稅稅率多在1%到3%之間，則是因?yàn)榍懊婧邶埥∪舜蟪Ｎ瘯?huì)新聞發(fā)布會(huì)提到的存在“契稅稅率優(yōu)惠政策”。

事實(shí)上，多地對(duì)契稅上調(diào)的說(shuō)法早就有所回應(yīng)。比如，江蘇稅務(wù)微信公眾號(hào)在2020年9月2日撰文稱，按照目前執(zhí)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的稅率是3%-5%，將于2021年9月1日?qǐng)?zhí)行的《契稅法》規(guī)定的法定稅率也是3%-5%，而契稅的優(yōu)惠稅率則出自2016年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)的契稅優(yōu)惠政策《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文）。

該項(xiàng)通知規(guī)定，對(duì)購(gòu)買面積在90平方米以下的家庭唯一住房的個(gè)人，征收1%的契稅；面積超過(guò)90平方米的，按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買面積為90平方米以下的家庭第二套改善性住房的，按1%的稅率征收契稅；面積大于90平方米的，按2%的稅率征收契稅。其中，北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施上述購(gòu)買第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策。

圖片來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站

安徽稅務(wù)微信公眾號(hào)在2020年11月20日發(fā)布文章稱，“所謂的契稅上漲是對(duì)《契稅法》的誤讀”。

安徽稅務(wù)的文章稱，目前安徽省的稅率執(zhí)行的是財(cái)稅法〔2019〕120號(hào)文規(guī)定的3%，自2019年3月1日起執(zhí)行至今。1%、1.5%、2%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行的是財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文的規(guī)定，該文件只明確了契稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行時(shí)間是2016年2月22日，并沒(méi)有提到截止時(shí)間。

值得注意的是，《契稅法》中對(duì)優(yōu)惠稅率的執(zhí)行也有明文規(guī)定。

《契稅法》第六條明確，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

也就是說(shuō)，免征或者減征契稅的權(quán)限屬于國(guó)務(wù)院，并非地方。各省份確定的契稅稅率不干擾現(xiàn)行優(yōu)惠政策的繼續(xù)執(zhí)行。