買房契稅9月份就要上調？假的！

【連網】最近有人擔憂契稅稅率會在9月1日之后提高。

起因是：去年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），將于今年9月1日起施行。該法律規定，契稅稅率為3%至5%。

圖片來源：國家稅務總局網站

目前大家買賣房屋時實際執行的稅率，大多在1%到3%之間，根據普宅、面積等情況有所不同。因此，就有人擔憂《契稅法》正式施行后，契稅稅率會上調。

這其實是對《契稅法》的誤讀！

圖片來源：江蘇稅務微信公眾號

近日，黑龍江省人大常委會召開新聞發布會，明確該省契稅具體適用稅率為3%。會上還指出，契稅稅率優惠政策由國家進行調整，目前該政策仍在繼續執行，不存在提高稅負的問題。

據了解，目前關于契稅稅率的規定，根據的是1997年發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。該條例第3條明文規定：契稅稅率為3%至5%。與“升級”為法律后的《契稅法》的相關規定完全一致，不存在調高的問題。

至于目前買賣房屋的實際契稅稅率多在1%到3%之間，則是因為前面黑龍江省人大常委會新聞發布會提到的存在“契稅稅率優惠政策”。

事實上，多地對契稅上調的說法早就有所回應。比如，江蘇稅務微信公眾號在2020年9月2日撰文稱，按照目前執行的《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，契稅的稅率是3%-5%，將于2021年9月1日執行的《契稅法》規定的法定稅率也是3%-5%，而契稅的優惠稅率則出自2016年財政部和國家稅務總局出臺的契稅優惠政策《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號文）。

該項通知規定，對購買面積在90平方米以下的家庭唯一住房的個人，征收1%的契稅；面積超過90平方米的，按1.5%的稅率征收契稅。個人購買面積為90平方米以下的家庭第二套改善性住房的，按1%的稅率征收契稅；面積大于90平方米的，按2%的稅率征收契稅。其中，北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述購買第二套改善性住房的契稅優惠政策。

圖片來源：國家稅務總局網站

安徽稅務微信公眾號在2020年11月20日發布文章稱，“所謂的契稅上漲是對《契稅法》的誤讀”。

安徽稅務的文章稱，目前安徽省的稅率執行的是財稅法〔2019〕120號文規定的3%，自2019年3月1日起執行至今。1%、1.5%、2%的優惠稅率執行的是財稅〔2016〕23號文的規定，該文件只明確了契稅優惠政策的執行時間是2016年2月22日，并沒有提到截止時間。

值得注意的是，《契稅法》中對優惠稅率的執行也有明文規定。

《契稅法》第六條明確，根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

也就是說，免征或者減征契稅的權限屬于國務院，并非地方。各省份確定的契稅稅率不干擾現行優惠政策的繼續執行。