【治國(guó)理政新實(shí)踐·江蘇篇】鎮(zhèn)江惠民力度最大房地產(chǎn)新政落地

【連網(wǎng)】我市召開房地產(chǎn)去庫(kù)存工作實(shí)施方案新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)《鎮(zhèn)江市關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的實(shí)施方案》進(jìn)行了解讀，并就相關(guān)問(wèn)題回答了記者提問(wèn)。此次《方案》釋放出一個(gè)明確信號(hào)：我市將鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存，加快推進(jìn)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，全面推進(jìn)綠色建筑，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行。

實(shí)施方案普惠百姓

新《方案》從今年的4月21日開始，截止日期為2018年12月31日。實(shí)施方案最大特點(diǎn)是政策的普惠性，這是鎮(zhèn)江史上惠民力度最大的房地產(chǎn)新政。

新《方案》將從金融支持、購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)落戶、公積金貸款等方面更大程度地惠及民生。

金融支持方面。將穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作，全力推行“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)。

購(gòu)房補(bǔ)貼方面。本市戶籍人口，在市區(qū)(京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū))購(gòu)買首套商品住房，給予應(yīng)納稅房?jī)r(jià)1%的政府性補(bǔ)貼。人才，凡符合市政府辦公室《關(guān)于人才安居政策的意見(jiàn)(試行)》(鎮(zhèn)政辦發(fā)〔2014〕152號(hào))文件規(guī)定的人才購(gòu)買商品住房的，均可享受繳納契稅補(bǔ)貼。非本市戶籍人口，在市區(qū)(京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū))購(gòu)房，享受本市戶籍人口購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

鼓勵(lì)落戶方面。購(gòu)房落戶將不再受住房面積的限制，凡在市區(qū)購(gòu)買商品房、安置房以及超過(guò)30平方米的商業(yè)、辦公用房的購(gòu)房人，其本人、配偶及未婚子女均可在鎮(zhèn)落戶。同時(shí)，對(duì)在本市租賃房屋、繳納社保、辦理居住證超過(guò)一年的人員，可在房屋所在地落戶，享受城鎮(zhèn)居民醫(yī)療、教育等同等市民待遇。

公積金貸款方面。個(gè)人使用公積金首次貸款或已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款進(jìn)行二次貸款的，最低首付比例為20%。同時(shí)，公積金貸款還延長(zhǎng)了公積金貸款年限、實(shí)施異地貸款業(yè)務(wù)、優(yōu)化貸款流程、放寬了住房公積金提取條件，還款年限可延長(zhǎng)至貸款人法定退休年齡后1～5年，在就業(yè)地繳存住房公積金可向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款購(gòu)買自住住房，新就業(yè)人員可提取父母住房公積金賬戶余額購(gòu)買自住住房，在我市范圍內(nèi)的自由職業(yè)者可自愿繳存公積金并享受公積金貸款優(yōu)惠政策。

新《方案》從推動(dòng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、消化商辦存量、土地市場(chǎng)調(diào)控和加大棚戶區(qū)、城中村和危房改造力度等方面，出臺(tái)了新舉措，以進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。其中，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。鼓勵(lì)存量商品房和已上市、尚未開發(fā)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的養(yǎng)老、旅游、教育、文化、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)城市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將“先做環(huán)境后開發(fā)”作為土地上市的剛性規(guī)定。

新《方案》明確，2016年，我市商品住房去化周期將努力控制在15個(gè)月以內(nèi)。到2018年底，全市商品住房去化周期控制在13個(gè)月以內(nèi)。到2020年底，購(gòu)租并舉的住房體系基本建立，市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住房去化周期保持在合理區(qū)間。

新《方案》要求，建成區(qū)內(nèi)新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目必須全面采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。到2020年底，住宅成品化率達(dá)到60%，裝配式建筑(裝配率或預(yù)制化率達(dá)到30%以上，并經(jīng)行政主管部門認(rèn)定)占比達(dá)到50%，并作為土地上市必要條件。為了推動(dòng)綠色建筑，《方案》還出臺(tái)了配套政策。

據(jù)了解，今年5月16日前，《方案》相關(guān)細(xì)化操作辦法和流程細(xì)則都將制定完成。從5月9日開始，市民可以在行政服務(wù)中心大廳市住建局設(shè)立的專門窗口進(jìn)行咨詢。

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