多城推出二手房成交參考價格機制

2021-07-14 10:43 來源: 中國證券報

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【連網】繼2月初深圳推出二手房參考價格機制后，近期西安等城市相繼跟進。機構指出，深圳出臺二手房參考價以來，月成交量已三連跌，效果顯著，不排除更多熱點城市出臺二手房參考價格機制。

　穩(wěn)定市場預期

7月8日，西安市住建局發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，明確房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區(qū)房”“學位房”等名義炒作房價；涉及二手房交易各環(huán)節(jié)有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據。

同時，要求房地產經紀機構、房地產網絡信息發(fā)布平臺下架價格虛高的二手住房房源；西安市房產交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格。

同日，成都公布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

7月9日，上海市在已實施房源掛牌核驗基礎上，增加價格信息核驗。上海市房管局有關負責人表示，實施二手房源價格核驗，是為了進一步規(guī)范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業(yè)的經營行為，是加強房地產市場調控和監(jiān)管的重要舉措。

今年2月初，深圳就出臺了二手房參考價機制。對于西安建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的原因，西安市住建局表示，引導二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預期。

從深圳的情況看，2月初發(fā)文建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，同時發(fā)布深圳3595個住宅小區(qū)二手房成交參考價格，之后多家銀行以此作為按揭貸款的參考依據。

平安證券指出，深圳自2月實行指導價以來，二手房月成交量已三連跌。6月的成交量跌破3000套，同比下降近8成。整體而言，該機制對抑制房價過快上漲，穩(wěn)定市場預期效果明顯。不排除更多熱點城市出臺二手房參考價格機制。

　監(jiān)管力度加強

諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據顯示，6月，100個重點城市二手房均價環(huán)比上漲0.19%，同比上漲1.95%；環(huán)比上漲城市較5月減少了13個，平均漲幅收窄0.1個百分點。

從具體城市情況看，鄂爾多斯以2.74%的環(huán)比漲幅居前，蕪湖、泰州、西安、上海分別環(huán)比上漲2.71%、2.41%、2.16%、2.06%。漲幅居前的10個城市主要集中在長三角、珠三角及西北地區(qū)，且二、三線城市環(huán)比漲幅明顯。

數據顯示，6月，一線城市均價環(huán)比上漲0.14%，上海、北京分別環(huán)比上漲2.06%、0.29%。二線城市均價環(huán)比上漲0.07%，漲幅較5月收窄0.47個百分點。

諸葛找房數據研究中心表示，二季度以來，二手房市場熱度攀升，價格連續(xù)3個月上漲。整體而言，二手房市場均價呈穩(wěn)中趨升態(tài)勢。

根據機構統(tǒng)計的數據，今年前5個月，房地產行業(yè)調控超過234次，二手房市場政策密集出臺，推動樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。有分析人士稱，疊加參考價格機制，二手房市場或迎來降溫。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平日前表示，房貸趨緊，地方政府管控力度加強，下半年房價上漲動能料有所減弱。

　房貸利率上行

近期，杭州、廣州等城市部分銀行上調房貸利率，放款周期也有所延長。天風證券指出，今年一季度，房地產市場交投熱情較高，核心城市購房者對以學區(qū)房為代表的二手房需求集中釋放，樓市熱度有所提升，二手房市場交易增長較快，帶動信貸擴張。

北京市西城區(qū)近日要求各機構加強房源發(fā)布管理，不得以學區(qū)房為賣點發(fā)布房源；規(guī)范業(yè)務承接管理，不接受價格明顯高于市場價格的委托；強化從業(yè)人員管理與培訓，及時組織學習，嚴格落實相關規(guī)定，不得參與炒作學區(qū)房的任何活動。

值得一提的是，深圳市住房和建設局日前發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2021年度實施計劃》，2021年計劃批準預售和現售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。該文件明確，繼續(xù)嚴格落實“新深八條”調控政策，嚴格執(zhí)行限購、限售、限貸、限價、限戶型“五限”政策，確保各項調控措施落實到位。同時，強化一二手住房聯(lián)動調控，確保二手住房成交參考價格政策執(zhí)行到位。

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