新一輪土拍大幕將開啟房企“備貨”積極性提高

2022-02-16 10:03 來源: 中國證券報

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【連網】近日，多地披露了新一輪土地集中出讓信息。有房企人士對中國證券報記者表示，房企在上半年拿地，通常可以趕在當年銷售。春節過后，已經有房企開始拿地。機構數據顯示，春節后首周，重點監測城市土地市場成交溢價率達8%。

出讓公告扎堆發布

2月9日，江西省土地使用權和礦業權網上交易系統集中掛牌南昌11宗涉住宅地塊，總起始價約48.25億元，將集中于3月11日拍賣。在此次上線的11宗地塊中，西湖區、九龍湖區分別有3宗，經開區2宗，高新區、青山湖區、青云譜區各1宗。

徐州市自然資源和規劃局發布的國有土地使用權掛牌出讓公告顯示，共集中掛牌26宗地塊，總出讓面積約93萬平方米，起始總價約71.32億元。其中，銅山區出讓5宗，賈汪區出讓7宗。上述地塊將于3月16日集中拍賣。

一線城市方面，上海、北京等地已經披露了2022年首輪集中供地情況。

1月26日，上海市土地交易事務中心發布2022年上海市第一批住宅用地集中出讓信息預告，上海2022年第一批住宅用地擬于2月21日-2月25日發布集中出讓公告，預計在4月上旬集中組織交易。

1月初，北京就發布了2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，土地總面積約83公頃，總建筑規模約169萬平方米，將于2月中下旬集中交易。

房企土地儲備處于低位

受春節假期等因素影響，房企1月份拿地規模同比下滑明顯。從上市公司披露的2021年1月份拿地情況看，不少上市公司1月份拿地明顯不及上年同期。

2月14日晚，華僑城A披露2022年1月主要業務經營情況。2022年1月，公司實現合同銷售面積17.2萬平方米，同比下降44%；實現合同銷售金額31.5億元，同比下降51%。新增土地情況方面，2022年1月，華僑城A新增錦繡天府地塊，位置在成都市龍泉驛區，土地規劃用途為文旅綜合用地，土地總價款約為3.81億元。

2021年1月，華僑城A實現合同銷售面積31.61萬平方米，合同銷售金額為64.47億元。2021年1月，公司新增3宗地塊，土地總價款為34.95億元。

部分房企拿地積極性不高。

招商蛇口披露，2022年1月公司實現簽約銷售面積70.56萬平方米，同比減少27.66%；實現簽約銷售金額151.47億元，同比減少38.47%。公司新增鹽城市開創路東地塊項目、鹽城市亭湖區地塊項目、寧波市鎮海區田施地塊項目，需支付價款分別為15.03億元、3.3億元和6.04億元。

2021年1月，招商蛇口新增9個項目，多個項目超過10億元。其中，杭州市蕭山區新塘北單元項目土地面積為4.46萬平方米，計容建筑面積約為9.81萬平方米；土地用途為城鎮住宅用地，土地使用年限為70年；成交總價為15.27億元，公司擁有該項目100%的權益。

機構數據顯示，2022年1月，TOP100企業拿地總額837億元，拿地規模同比下降62.6%。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300個城市土地出讓金的66.7%。

把握拿地契機

有房企人士對中國證券報記者表示，房企在上半年拿地，通常可以趕在當年銷售。從房企披露的財務報告看，不少房企2021年沒有拿地，土地儲備處于低位。

春節過后，部分房企開始拿地，開展項目建設。機構數據顯示，春節后首周，重點監測城市土地市場成交溢價率達8%。

溢價率抬升主要受滬杭多宗商辦用地高溢價成交帶動。其中，杭州此次出讓的35宗商地中有8宗地塊溢價成交，橋西拱宸橋、慶隆小河單元、崇賢新城等地塊的溢價率高達50%以上，競爭較為激烈。

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