【連網(wǎng)】（連云港日報(bào)全媒體記者 孫飛）今年以來，房地產(chǎn)業(yè)政策、貨幣政策利好不斷，刺激我市各地購房需求集中釋放，推動市場整體高位運(yùn)行，最直接、最明顯的感受就是“火爆”。記者昨日從權(quán)威渠道獲悉， 上半年，全市商品房賣出319萬平方米，其中市區(qū)賣出150多萬平方米，呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢，去化周期不斷縮短，創(chuàng)出了近年來新高。
房地產(chǎn)市場是政策市場。今年以來房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆，源于去年初中央定調(diào)大力去庫存。包括中央經(jīng)濟(jì)工作會議的去庫存指示、降準(zhǔn)降息政策的出臺、購房刺激政策的出臺等，政策效應(yīng)逐步在我市落地，市民的購房成本降低，購房迎來好時機(jī)。加之今年以來，開發(fā)商熱情推盤并攜以優(yōu)惠促銷，給購房人吃了下單的定心丸。住房消費(fèi)凸顯出的從眾效應(yīng)，讓不管是剛需還是改善型甚至投資性需求都集中爆發(fā)。
從供應(yīng)情況看，一些重點(diǎn)地區(qū)、熱點(diǎn)地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目施工加快，不斷有新房源領(lǐng)取預(yù)售許可證，并積極供應(yīng)市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，半年來，全市有230多萬平方米的商品房涌入市場，與去年同期變化不大，一方面滿足了市民置業(yè)需求，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展。不過，今年以來樓市供應(yīng)呈現(xiàn)新特點(diǎn)，隨著新型城鎮(zhèn)化城鄉(xiāng)一體化的持續(xù)推進(jìn)，縣鄉(xiāng)房地產(chǎn)供應(yīng)呈現(xiàn)越來越多的態(tài)勢，總量達(dá)到150萬平方米；市區(qū)僅為80萬平方米，一些長期滯銷的區(qū)域，甚至連續(xù)數(shù)月無新房供應(yīng)，這在一定程度上促進(jìn)了去庫存發(fā)展。
樓市銷售從年初的“開門紅”邁向“一路小跑”，增長勢頭較為強(qiáng)勁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年，全市住宅銷售面積接近290萬平方米，同比增長30%左右；市區(qū)商品房銷售面積超過150萬平方米，住宅銷售面積141.20萬平方米，同比均增長超過30%，勢頭非常明顯。尤其是高新區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，不少樓盤的房源呈現(xiàn)一房難求的情況。東海縣等地房地產(chǎn)市場火爆，半年成交達(dá)到一萬套，領(lǐng)跑各縣。
對于市民普遍關(guān)心的住宅價格，客觀地說，從市民購房感受看，今年以來總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢，但一些學(xué)區(qū)良好、生活配套優(yōu)越的地段，價格上漲明顯，每平方米甚至漲了一兩千元。目前，市區(qū)優(yōu)勢地段的普通住宅每平方米已達(dá)一萬元，如同科匯豐國際、鳳凰名都等個別項(xiàng)目；縣城則已經(jīng)超過5000元。但各個區(qū)域情況不同，總體上，全市住宅成交均價在5100元/平方米，市區(qū)則在6200元/平方米左右。隨著商品房開發(fā)建設(shè)推進(jìn)，各種價格梯度的房源持續(xù)供應(yīng)，基本能夠滿足各群體置業(yè)需求。
在供應(yīng)變化不大，銷售持續(xù)火爆的態(tài)勢下，樓市去庫存效果明顯。據(jù)透露，目前全市商品房、住宅去庫存周期已經(jīng)明顯縮短，特別是市區(qū)住宅存量僅夠賣一年左右。我市住房部門有關(guān)人士表示，盡管上半年市場行情表現(xiàn)理想，但是我市樓市區(qū)域分化的情況依然存在，下半年仍然需要利好政策的持續(xù)刺激，進(jìn)一步促進(jìn)樓市發(fā)展，加速完成去庫存的任務(wù)。
