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        連云港房貸調整 部分銀行首套房利率回基準

        【連網】(連云港日報全媒體記者 胡笳)在北京等一線城市傳來房貸收緊的信息后,港城的房貸市場也已悄然發生重要轉向,收緊趨勢表現明顯。5月15日,筆者從多家銀行了解到,港城招商、浦發等多家銀行首套房的貸款利率已經回歸基準。中國銀行等多家國有大行也相繼從上周起,提高了貸款利率。

        市場的重大調整也讓不少購房者被打了個“措手不及”,更換貸款銀行、中途放棄購房等意外情況都先后在港城上演。

        招商等多家銀行首套房貸利率回歸基準

        “3月24日申請貸款,3月28日審批通過,當時約定因為是首套房且還是首次購房,房貸是在基準利率的基礎上打88折。但是銀行一直沒有放款。直到5月12日銀行信貸經理突然打電話,說銀行政策調整,貸款利率要回歸基準。”市民李淙向記者講述了自己在港城某家銀行遭遇的房貸貸款經歷。

        88折秒變沒折扣。李琮的遭遇讓港城不少房地產市場從業者嗅到了一絲不一般的氣息。

        5月15日,筆者走訪港城中國銀行、建設銀行、工商銀行、江蘇銀行、招商銀行、浦發銀行、郵儲銀行等了解到,港城多家銀行都在5月初先后收緊了房貸額度,貸款利率也隨之相繼發生調整。

        其中,浦發銀行最為靈敏,在4月下旬就將原有的首套房房貸利率回歸至基準。招商銀行則在今年5月接到了總行通知,對于所有未放款的房貸,全部執行新貸款利率,即取消原有的首套房貸款基準利率打88折,改為回歸基準。

        中行等國有行收緊房貸 房貸利率依樓盤而定

        除了浦發、招商等股份制銀行外,中國銀行等幾大國有銀行的房貸政策也在上周先后發生調整。

        中國銀行個金部工作人員介紹,從上周起,該行的首套房房貸利率就從之前的最低在基準利率的基礎上打九折,變為了95折或者回歸基準。“能否享受95折主要要依樓盤而定,不同樓盤折扣不一樣。如果購買的是二手房,則只能享受基準利率。”該工作人員介紹。

        建設銀行的房貸政策也與之類似,據工作人員介紹從5月起,信貸政策調整之后,他們的信貸經理就已經開始挨個給貸款利率需要調整的客戶打電話,征詢他們的意見。“貸款利率以批為準,批的時候折扣是多少,還是按照原折扣來。”工作人員給前來咨詢的購房者安心。

        除了國有銀行外,筆者咨詢了解到江蘇銀行等港城市民關注的房貸大行,目前依舊執行套房房貸最低折扣88折-9折這一房貸優惠政策。不過對于首套房貸款客戶的身份有了嚴格的界定,必須是沒有貸款記錄的首次購房者,即認房又認貸。

        房貸利率上調已成大勢所趨  

        之所以各家銀行相繼在近期取消了房貸貸款利率優惠,筆者咨詢了解到,與各家銀行在2017年陸續收緊信貸額度,尤其是房貸額度關系密切。

        一位多年從事房貸業務的資深業內人士向記者透露,雖然各家銀行情況各不相同,雖然都并未對外公開要收緊房貸,但是各家銀行趨勢都大致相同。根據融360統計數據顯示,在全國35個城市533家銀行中,4月有122家銀行首套房利率折扣上升,占比達22.89%。其中,提供9折以下優惠利率的銀行有42家,較上月減少66家,下降61%。目前二套房貸主流利率是基準上浮10%,并有12家銀行已經停貸。

        據他介紹,主要原因在于三點,其一,是國家政策趨勢;其二則是銀行貸款額度受限,今年以來多家銀行貸款額度都相繼收緊,房貸也因此受到影響;其三,銀行資金成本攀升,銀行間同行拆借成本增加,房貸業務回籠周期長,收益能力低于目前新興的消費金融一類業務,因此不少銀行需要減少折扣提高收益,鼓勵資金投向消費金融等業務上。

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