【連網】（胡笳）日前，有市民跟本報微信反映，自己準備購買的二手房，但是銀行停貸了。對此，筆者核實了解到，目前，我市二手房商業貸款依然在有序進行之中，不過，近期多家銀行確實收緊了二手房信貸政策，或者提高了首付比例，或者提高貸款利率。其中，樓齡超過25年以上的老房，目前各家銀行相繼暫停了對其的貸款。對于這些老房子只能在云城擔保公司進行擔保之后，通過公積金辦理貸款。
筆者走訪了解到，目前，郵儲銀行、東方農商行、江蘇銀行、工商銀行是二手房辦理商業貸款的主力首選銀行。其中，郵儲銀行對于二手房貸款待遇最為寬松，放款速度也相對較快，政策也暫時未有調整。
針對首套房購房者，不區分是否是首次購房都享受同樣優惠待遇，即貸款利率在基準利率上可以打九折。對于二手房首付比例則根據樓齡區分，20年以內二手房首付比例可為2成，超過20年但未到25年的老房子首付比例為3成。
東方農商行、工商銀行、江蘇銀行二手房貸款政策相繼發生調整，變化最大的在于其貸款利率方面，其中，東方農商行首套房貸款利率從之前的基準利率基礎上打89折調整至95折，工商銀行二手房貸款利率最低則從基準利率基礎上打9折調整至92折。江蘇銀行目前依舊可以享受到首套房貸款利率最低88折優惠，但是，其中對于客戶的要求明顯提升。
除了要求該首套房購房者必須是首次購房，之前沒有房貸記錄外，還要求購房者工作單位穩定，家庭流水好，信用沒有瑕疵；此外，其所購二手房房齡在20年以內，且貸款的年限也要在15年之內。此外，建行、中行、交行、浦發、招商等銀行二手房貸款政策也都有所調整。其中，招商銀行、浦發銀行、中國銀行等將二手房的首套房貸款利率調升至了基準利率。原先建設銀行可以為25年以上的老房子做房貸，但是如今政策也調整了，只能為房齡15年以內的老房子提供貸款了。除了政策調整之外，對于不少二手房購房者來說，最大難題還在于銀行二手房放款緩慢這一情況。
筆者從房產交易大廳了解到，就在發稿時，江蘇銀行二手房貸款額度已近告罄，所有放款要到6月1日才能再次啟動。而在4月期間，農行也一度出現了因為額度用完而停貸的狀態。“目前，不少銀行的二手房貸款都是處于審批結束，二手房貸款放款要排隊的狀態，基本上大多銀行都是月初放款，月中月末額度就極為緊張，能夠放款者寥寥。”工作人員表示。
