【連網(wǎng)】 （記 者 史衛(wèi)平 通訊員 張繼龍）買到的新房按時(shí)交付了，房產(chǎn)證也早已辦完，土地證卻超過(guò)約定時(shí)間半年才辦，我市某小區(qū)的104名業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法院，要求支付逾期辦證違約金。7月8日，市中級(jí)法院運(yùn)用“假日調(diào)解”的方式，一次性調(diào)解了這批案件，104名業(yè)主共獲得賠償54萬(wàn)余元。
逾期辦證，百名業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商
李文（化名）是我市某小區(qū)業(yè)主。2012年11月，李文與小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前交房，并在此之后180日內(nèi)辦理相關(guān)證件。
2014年6月30日，李文拿到了新房鑰匙，不久后辦理了房產(chǎn)證，可是土地證卻沒(méi)了下文。
“原本開(kāi)發(fā)商一直都很準(zhǔn)時(shí)，可沒(méi)想到土地證一拖再拖。”想起這糟心事，李文滿心不痛快。最終逾期約半年，土地證才辦好。“之前找開(kāi)發(fā)商的時(shí)候都沒(méi)有人出面，大家心里都有氣，所以才想去起訴要違約金。”
從2016年3月開(kāi)始，包括李文在內(nèi)的104名業(yè)主陸續(xù)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商給付逾期辦證違約金。開(kāi)發(fā)商則以其材料早已提交國(guó)土部門，但國(guó)土部門未出具接收手續(xù)為由拒絕賠付。在一審判決支持業(yè)主們的訴求后，開(kāi)發(fā)商上訴至市中級(jí)法院。
調(diào)解結(jié)案，54萬(wàn)余元賠償月底前付清
考慮到涉及業(yè)主人數(shù)眾多，且涉及相關(guān)證件的辦理情況，市中級(jí)法院的法官們多次走訪市國(guó)土等部門，向?qū)＜易稍冝k證流程。由于一審判決已支持業(yè)主們的主張，一開(kāi)始業(yè)主們的調(diào)解意愿并不強(qiáng)烈。
雖然已勝訴，但是之后的履行還要看開(kāi)發(fā)商的配合，如果業(yè)主們放棄一部分利益換來(lái)開(kāi)發(fā)商的積極履行，雙方的關(guān)系會(huì)更和諧。法官們從開(kāi)發(fā)商和業(yè)主兩方面入手，釋法析理，做好雙方工作。想到土地證已經(jīng)辦好，為了盡快解決糾紛，李文等業(yè)主也向法院表達(dá)了調(diào)解的愿望。
今年7月8日，62名業(yè)主坐滿了市中級(jí)法院“假日調(diào)解”的現(xiàn)場(chǎng)。“我們也同意調(diào)解，但是希望對(duì)方能讓步。”調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商代表表示。
最終，經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)：開(kāi)發(fā)商按照一審判決數(shù)額的80%給付賠償金，在7月底前一次性付清。一個(gè)多小時(shí)后，62名業(yè)主均與開(kāi)發(fā)商達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。
“加上之前已簽署調(diào)解協(xié)議的42名業(yè)主，104件案件全部調(diào)解結(jié)案，賠償總額54萬(wàn)余元。”市中級(jí)法院民五庭庭長(zhǎng)周淼介紹：“我們將督促開(kāi)發(fā)商在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)，把錢賠償?shù)轿弧?rdquo;
創(chuàng)新機(jī)制，“假日調(diào)解”快速解糾紛
近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，房地產(chǎn)類案件逐年增多。該類案件案情復(fù)雜、類型多，處理難度大，特別是商品房買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同、租賃合同中可能涉及集團(tuán)訴訟，牽扯到廣大業(yè)主。為了妥善化解該類糾紛，市中級(jí)法院專門成立了民五庭，負(fù)責(zé)審理該類案件。
在商品房買賣合同、商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)等群體性糾紛中，業(yè)主們平時(shí)工作較忙，而大多數(shù)業(yè)主希望能夠親身參與案件的審理、調(diào)解環(huán)節(jié)，市中級(jí)法院在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上建立了“假日調(diào)解”機(jī)制，利用節(jié)假日時(shí)間，組織對(duì)前期協(xié)調(diào)有調(diào)解意向的群體性糾紛當(dāng)事人集中進(jìn)行調(diào)解。
據(jù)悉，“假日調(diào)解”可以在法院進(jìn)行，也可以由法官到住宅小區(qū)、爭(zhēng)議的商場(chǎng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)解。這項(xiàng)機(jī)制一方面解決了業(yè)主工作日沒(méi)有時(shí)間出庭的困難，減輕當(dāng)事人的“訴累”，另一方面，也提高訴訟效率，節(jié)約了司法資源。“下一步，我們將利用節(jié)假日集中調(diào)解的機(jī)會(huì)，開(kāi)展法制宣傳，引導(dǎo)當(dāng)事人樹(shù)立誠(chéng)實(shí)守信的理念，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)類糾紛的化解。”周淼說(shuō)。
