【連網(wǎng)】 □ 周瑩
近日，市政府網(wǎng)站公布了《連云港市主體功能區(qū)實施規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）。不知道你看到這個消息，你感受如何，小編可是熱血沸騰啊！
為什么呢？因為這個規(guī)劃不僅關(guān)系我的家鄉(xiāng)怎么建設(shè)，還關(guān)系我們孩子在什么樣環(huán)境下生活；關(guān)系我家房子是否會增值；關(guān)系我家的錢袋子是否會漲起來。
一個規(guī)劃怎么有怎么大的力量呢？原來這個規(guī)劃是范圍為連云港市域，以陸地國土空間為主，兼顧海洋國土空間。簡單地說，這個規(guī)劃管天管地，還管你家的小院子。
我家房子該買在哪里？
《規(guī)劃》說我市將把“一區(qū)一帶兩軸”作為全市乃至全省工業(yè)化和城市化發(fā)展的重要空間。一區(qū)即連云港都市區(qū)，一帶即指沿海發(fā)展帶。“兩軸”指東隴海發(fā)展軸和寧連發(fā)展軸。
■我愛生活在城市：那你就到港城都市區(qū)買房子吧。那么連云港都市區(qū)在哪里呢？就是中心城區(qū)、贛榆片區(qū)和徐圩片區(qū)
■我愛主城區(qū)：我家在連云港正中央，以后這話可不能隨便說。因為《規(guī)劃》說連云港中心城區(qū)僅包括海州城區(qū)、連云城區(qū)和連云港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、連云港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 海州區(qū)的海州、幸福路、朐陽、洪門、新浦、浦西、新東、新南、路南、新海、南城、花果山街道和南云臺林場的全部，云臺街道、錦屏鎮(zhèn)的部分區(qū)域；連云區(qū)的墟溝、連云、云山、連島、海州灣、宿城、高公島、猴嘴、朝陽、中云街道、青口鹽場的全部，板橋街道的部分區(qū)域。
■做商業(yè)、蓋學校這些地方的我家房子將升值！《規(guī)劃》指出，我市確立了多個城市商務、科教、居住區(qū)域。看看有沒有你家！
1、沿海連路-解放路商務商貿(mào)中心區(qū)。
范圍：解放西路-解放中路-解放東路-高新一路-東鹽河-蒼梧路-大慶東路-大慶西路-幸福路合圍的區(qū)域。
發(fā)展前景：主打頂級商業(yè)品牌、區(qū)域金融機構(gòu)和大型企業(yè)總部，發(fā)展特色步行商業(yè)街區(qū)和文化創(chuàng)意街區(qū)。
2、高新區(qū)北部商住-科教混合區(qū)
范圍：東鹽河以東、花果山以西、隴海鐵路以南、凌洲路以北的區(qū)域
發(fā)展前景：布局大學科技園、孵化器、加速器等創(chuàng)業(yè)平臺，打造具有綜合性城市功能的品質(zhì)商住區(qū)和國家級高新區(qū)的重要載體。
3.高新區(qū)南部行政-文化-商住混合區(qū)。
范圍：東鹽河以東、花果山以西、凌洲路以南、玉帶河以北的區(qū)域
發(fā)展前景：綜合行政服務中心，配備完善文化體育、休閑度假和商住配套設(shè)施
4、民主路商住區(qū)
范圍：海連西路-幸福路-解放西路-解放中路-解放東路—凌洲路-隴海鐵路合圍的區(qū)域。
發(fā)展前景：以生活居住和生活服務配套為基礎(chǔ)。民主西路和民主東路加快更新改造，以居住為主，商業(yè)配套為輔；民主東路加強對歷史文化資源的保護，兼顧居住、商業(yè)功能。
5、城南商住區(qū)
范圍：海連西路-大慶西路-大慶東路-蒼梧路-東鹽河-玉帶河-鎮(zhèn)海路-海寧西路合圍的區(qū)域，發(fā)展前景：以生活居住及生活服務配套的依據(jù)環(huán)境改善為重點
6、 海州古城商住區(qū)。
范圍：東起西鹽河，西至薔薇河，南至錦屏山，北至秦東門大街。
發(fā)展前景：老城地區(qū)加快改造和修復，塑造個性特色，并適當引導人口疏散；孔望山周邊積極完善商業(yè)配套和居住功能，承接古城人口轉(zhuǎn)移，提供旅游配套設(shè)施；加快西門工業(yè)園區(qū)搬遷和改造，建設(shè)濱水休閑空間。
8、國際商務中心區(qū)
范圍：北固山以西、大港路以北、匯海路以東的區(qū)域。
發(fā)展前景：總部辦公、休閑旅游、健康養(yǎng)老等現(xiàn)代服務業(yè)，打造國際商務中心區(qū)。
9、墟溝-連云商住區(qū)。
范圍：北固山以南、平山路以東、沿后云臺山串珠狀分布的居住社區(qū)。
發(fā)展前景：以生活居住及生活服務配套為核心，加大城市更新力度，完善商住配套及特色水平。依托連云古鎮(zhèn)建設(shè)濱海風情小鎮(zhèn)，發(fā)展濱海旅游業(yè)。
此外還有多個區(qū)域?qū)⒈涣袨檫€有多個區(qū)域?qū)⒈涣袨楫a(chǎn)業(yè)區(qū)域。
這些小鎮(zhèn)將火爆
《規(guī)劃》說： 打造“一主一副，三輔五重點”的城鎮(zhèn)空間格局。“一主”指中心城區(qū)，“一副”指贛榆城區(qū)，“三輔”指東海、灌云、灌南縣城。
■我市還將設(shè)5個重點中心鎮(zhèn)，是僅次于縣城的人口和產(chǎn)業(yè)集聚載體。計贛榆區(qū)柘汪鎮(zhèn)、東海縣白塔埠鎮(zhèn)和桃林鎮(zhèn)、灌南縣田樓鎮(zhèn)、灌云縣和灌南縣的燕尾港-堆溝港鎮(zhèn)等5個重點中心鎮(zhèn)，未來這些小鎮(zhèn)將成為港城城市“后備軍”。
■別羨慕人家的城市“范”，這些小鎮(zhèn)將用生態(tài)底色打造“美麗鄉(xiāng)村圖景”。《規(guī)劃》我市的贛榆區(qū)的班莊鎮(zhèn)、城頭鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、贛馬鎮(zhèn)、黑林鎮(zhèn)、厲莊鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、塔山鎮(zhèn)、墩尚鎮(zhèn)，東海縣的安峰鎮(zhèn)、房山鎮(zhèn)、洪莊鎮(zhèn)、黃川鎮(zhèn)、平明鎮(zhèn)、青湖鎮(zhèn)、石梁河鎮(zhèn)、雙店鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)、曲陽鄉(xiāng)、山左口鄉(xiāng)、李埝鄉(xiāng)、張灣鄉(xiāng)、駝峰鄉(xiāng)，灌云縣的侍莊街道、龍苴鎮(zhèn)、四隊鎮(zhèn)、同興鎮(zhèn)、圩豐鎮(zhèn)、下車鎮(zhèn)、圖河鎮(zhèn)、南崗鄉(xiāng)、小伊鄉(xiāng)、五圖河農(nóng)場，灌南縣的百祿鎮(zhèn)、北陳集鎮(zhèn)、孟興莊鎮(zhèn)、三口鎮(zhèn)、湯溝鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、張店鎮(zhèn)將被納入到限制開發(fā)區(qū)域，為連云港守住最后“綠”意。未來這些小鎮(zhèn)將主打生態(tài)牌，成為生態(tài)港城的新標識。
這些地方誰都不能動！
近日，市政府網(wǎng)站公布了《連云港市主體功能區(qū)實施規(guī)劃》，對我市生態(tài)底色進行盤點，按照《規(guī)劃》我市將建立“四橫三縱”的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)格局。有機整合山、川、海、島生態(tài)空間資源，以生態(tài)紅線區(qū)保護、生態(tài)屏障建設(shè)、生態(tài)環(huán)境修復為手段，構(gòu)建“四橫三縱”的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)格局，達到生態(tài)山海風光秀美、生態(tài)功能完整目的。那么哪些地方將被保護起來呢？
■具有重要生態(tài)服務功能、需要特殊保護的區(qū)域，點狀分布于其他類型的主體功能區(qū)內(nèi)，是禁止工業(yè)化和城市化開發(fā)，實行嚴格管理和維護的自然文化資源保護區(qū)域。主要指依法設(shè)立的各級各類自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、森林公園、地質(zhì)公園、飲用水源保護區(qū)、清水通道維護區(qū)、重要濕地和洪水調(diào)蓄區(qū)、生態(tài)公益林等，總面積435平方公里，全部是生態(tài)空間。
類別 名稱
自然保護區(qū) 云臺山省級自然保護區(qū)
風景名勝區(qū) 云臺山國家級風景名勝區(qū)
森林公園 云臺山國家森林公園、錦屏山省級森林公園
飲用水源保護區(qū) 市區(qū)、贛榆、東海、灌云、灌南飲用水源保護區(qū)
清水通道維護區(qū) 通榆河、燒香河、淮沭新河
水源涵養(yǎng)區(qū) 高程100米以上的山體及石梁河水庫、安峰山水庫、小塔山水庫、西雙湖、新沂河等水體
其他 朱蓬口、埒子口、灌河口、臨洪河口、羊山島海洋地質(zhì)遺跡保護區(qū)等重要河口、沿海灘涂濕地
有禁止開發(fā)區(qū)，當然也有預留發(fā)展空間。張圩水庫以北、劉圩港河以南、燒香支河外側(cè)的區(qū)域。在功能定位不清晰的情況下，作為預留發(fā)展空間，依據(jù)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況、人口集聚程度等進行功能調(diào)整，適時啟動開發(fā)建設(shè)。各位這個區(qū)域可以關(guān)注哦，也許這就是未來“高房價區(qū)域”
