【連網】（連云港日報全媒體記者 徐譽寧）現如今一些家長為了子女著想，將房產直接登記在未成年子女名下。在他們看來“娃娃房”的好處很多，可以規避一定的家庭風險，提前為孩子準備婚前財產等，但是“用心良苦”的家長們，或許只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。律師提醒，雖然將房產直接登記在子女的名下有很多好處，但其背后的風險也不容忽視，家長們應該全面了解后再做決定。
近日，市民趙先生和王女士夫婦倆準備購置一套房產，給兒子將來做婚房，但是卻一直糾結房屋該登記在誰的名下，因為趙先生夫婦名下已有住房，如果再以他們的名義購買，那么要面臨增加的首付款和提高的利率等問題，可是如果將房子登記在兒子名下，也會有一些不可規避的問題。思來想去，趙先生夫婦也沒有想到兩全其美的方法。
記者了解到，眼下，與趙先生夫婦遇到類似困擾的市民不在少數。那么，事實真的如他們所想的那樣嗎？市海郡律師事務所相關律師表示，把房產登記在子女的名下即方便又省錢，相比贈予、繼承等，能省下數萬元過戶稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅；其次，房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；不僅如此，有些家長從事風險性商業經營活動，以孩子的名義購置房產，一方面可以給子女提供一定的經濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條后路。
但該律師也表示， 人們還應該意識到，房產登記在子女名下還有一定的風險。首先，房屋出售或轉讓不方便，出于對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。按照正常程序，子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之后，經過其同意，父母才可以出售其名下的房產。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產的話，則需要首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產是為了子女的利益。其次，孩子獨立買房時可能面臨多付首付的問題，而且房子可能被孩子配偶繼承，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也有可能被其配偶優先繼承。此外，如果夫妻離婚了，孩子的房子不能被分割。如果夫妻離婚時，孩子沒成年，那誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。不僅如此，以后子女不盡贍養父母的義務，房子也不能被收回 。
那么，房產登記在子女名下，到底該如何規避風險呢？律師建議，一方面可以進行公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。其次，可進行房產份額變更，直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。此外，可以從房產證上去名。這個辦法可以說也是最實用的辦法。房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%～3%不等。當然也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。
