【連網(wǎng)】 （記者 王懷詩(shī)） 去年年底至今，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市陸續(xù)傳來(lái)首套房貸款利率松動(dòng)的消息，在這期間，記者曾多次走訪(fǎng)我市多家商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)各家銀行的房貸政策很“堅(jiān)挺”，沒(méi)有松動(dòng)的跡象。1月15日，2019年首次降準(zhǔn)第一階段正式生效，央行將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，記者又走訪(fǎng)了市區(qū)多家商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)與之前相比，部分銀行“悄悄地”下調(diào)了房貸利率，個(gè)別銀行首套房貸款利率又重回較基準(zhǔn)利率上浮15%。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率一直是牽動(dòng)購(gòu)房者神經(jīng)的一個(gè)重要因素。根據(jù)近期融360最新發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38%，上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。這也意味著，時(shí)隔23個(gè)月，全國(guó)房貸利率首次出現(xiàn)下降。但盡管有所回調(diào)，大部分地區(qū)當(dāng)前房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率之上。
受整體大環(huán)境的影響，港城部分銀行的房貸利率也出現(xiàn)了“松綁”跡象。“近期我們對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整，首套房貸款利率目前執(zhí)行較基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房上浮20%。”浦發(fā)銀行連云港分行相關(guān)工作人員介紹。而在一個(gè)月之前，該行執(zhí)行的房貸利率還是首套房上浮20%，二套房上浮25%。
“目前首付比例還是跟之前一樣，首套房跟二套房的首付比例都是30%，房貸利率較之前略有松動(dòng)，首套房最低上浮18%，二套房最低上浮25%，不過(guò)這只是針對(duì)首付比例超過(guò)30%、信用等級(jí)高、還款能力強(qiáng)、沒(méi)有不良預(yù)期的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)而言的，一般情況下執(zhí)行的仍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。”中行連云港分行相關(guān)工作人員介紹。
除了這兩家銀行，農(nóng)行連云港分行、建行連云港分行、東方農(nóng)商銀行、華夏銀行等多家銀行均表示房貸政策暫時(shí)沒(méi)有變動(dòng)。其中，農(nóng)行和建行執(zhí)行首套房和二套房首付比例30%，東方農(nóng)商銀行和華夏銀行執(zhí)行首套房首付比例30%，二套首付比例40%。房貸利率方面，農(nóng)行、建行、華夏銀行執(zhí)行首套房貸款利率上浮20%，二套房貸款利率上浮25%，東方農(nóng)商銀行執(zhí)行的房貸利率政策則為首套房上浮25%，二套房上浮30%。
從2018年整年度看，房貸利率呈現(xiàn)出低速上漲趨勢(shì)，利率均值不斷刷新，房貸利率自11月利率首度持平以后，年底首度出現(xiàn)下降情況。業(yè)內(nèi)人士指出，在近期房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)的趨勢(shì)下，隨著今年首次降準(zhǔn)，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來(lái)下調(diào)，預(yù)計(jì)未來(lái)整體利率將穩(wěn)中有降，不過(guò)下降幅度不會(huì)太大。
