近期，部分房價漲幅明顯的地區房貸利率持續上漲，引發市場關注。11日，筆者走訪市區多家商業銀行了解到，目前港城的房貸政策較前期也有所收緊，多家銀行由于額度緊張，減緩了放款速度，有的甚至暫緩了二手房房貸業務。

“我是今年3月份在市區買了一套二手房，3月24日在交行申請了72萬元的貸款，5月初的時候通過的審批，目前還在等待銀行放尾款中，預計還需要2到3個月的時間。而我有個朋友是1月中旬買的，也是申請的70萬元貸款，但是因為在農歷年前，那時候政策還沒這么緊，審批完成只用了3周時間，而且放款也在4月初底就完成了。近段時間，房貸政策確實收緊了。”來自灌云的剛需購房人曹先生說。

今年以來，房地產金融監管趨嚴，隨著房地產貸款集中度管理制度的實施以及對信貸資金違規流入房地產市場的打擊力度的加大，銀行對住房按揭貸款的投放態度趨于謹慎，房貸政策收緊成了房地產調控趨緊的直接體現。“以前買房只要提供近半年的工資流水，然后湊夠首付即可，現在即便是直系親屬轉入的，也需提供直系親屬近半年流水。像借貸、墊資過橋、他人借名貸款的，一律嚴禁準入。放款合規環節還需再次核實借款人家庭征信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，必須要提前結清后才能發放。”市區一家商業銀行信貸經理表示。

目前，港城各家銀行的房貸利率保持平穩，部分銀行較前期略微上調，整體來看首套利率大多在5.2%至5.4%之間，二套在5.4%、5.5%左右。其中，中行連云港分行目前的首套房和二套房利率分別為5.35%和5.5%，首付比例均為30%；交行連云港分行首套房和二套房利率分別為5.3%和5.4%，首付比例首房首貸為20%，其他最少30%；華夏銀行連云港分行的首套房和二套房利率分別為5.4%和5.5%，首付比例也均為30%；東方農商行首套房和二套房利率分別為5.2%和5.4%，首套房首付比為25%，二套房首付比為30%。

相比于貸款利率是否提高，不少購房者更擔心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。由于銀行房貸額度進一步收緊，放款周期拉長，不少購房人感慨買房的門檻變高了。筆者了解到，目前我市各家銀行二手房貸款業務由于額度緊張已經收緊。華夏銀行連云港分行、東方農商行表示暫緩受理二手房貸款業務，中行連云港分行目前控制二手房貸款接單，交行連云港分行暫未對二手房停貸，但是因額度有限所以放款比較慢。

業內人士表示，嚴監管背景下，房地產信貸或面臨進一步收緊的壓力。但是商業銀行在落實房地產市場調控政策、執行房地產貸款集中度管理要求的過程中，應堅持“有保有壓”，保持個人住房貸款業務適度發展，盡可能不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對首套房貸需求，應留足額度，并給予相對優惠的利率政策。從樓市調控角度看，房貸政策收緊有助于促進樓市平穩健康發展，促進房價回歸合理水平。（記者 王懷詩）