中國新一輪樓市去庫存政策有望開啟

6月7日召開的中國國務院常務會議部署房地產相關工作。會議指出，“繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施”，同時提及“對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進”。

分析認為，此次會議多次提及房地產去庫存相關內容，并且明確“解放思想、拓寬思路”，傳遞三大信號。

一是樓市去庫存工作緊迫性強。

根據易居研究院發(fā)布的百城庫存報告，4月份，中國百城新建商品住宅庫存規(guī)模超5億平方米。按照目前的銷售速度，新房庫存需要26.5個月時間方可消化完。該機構測算的中國百城庫存去化周期合理值為13個月左右。

需要看到，庫存問題是由房地產市場供求關系的新變化帶來的，應被視為階段性問題，并不會長期持續(xù)。但也不能掉以輕心，解決它需要供需兩端政策同時進行調整，一邊加快銷售，一邊盤活存量。

二是已出臺政策措施將加快落地。

此前出臺的“5.17”重磅房地產政策組合拳有兩大主要部分：一是下調房貸利率和首付比例，激活市場需求；二是由政府收購部分存量商品住房用于保障性住房等，盤活存量。其中，房貸新政已經快速落地，據機構統(tǒng)計，超八成城市已執(zhí)行新政策。但第二部分，即“收儲商品房”目前尚未大面積推廣，后續(xù)這一工作有望加速。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，近幾年已有部分城市采取由國資平臺出手，直接收購開發(fā)商存量新房房源，改作租賃住房的做法，預計未來將有更多配套政策跟進，資金支持力度也有望進一步加大。在土地端，對于以收回、收購等方式盤活土地存量的，配套資金等或進一步細化落實；在新增土地供應方面，將嚴格落實“庫存量較大城市減少土地供應”的政策。

三是更多創(chuàng)新性政策有望加速儲備、適時出臺。

業(yè)內認為，本輪房地產政策的一大特點就在于出臺了創(chuàng)新性的政策措施，如設立房地產項目“白名單”等，找準了問題癥結。

曹晶晶指出，從會議相關表述來看，新的去庫存、穩(wěn)樓市措施尚在研究儲備過程中，落地仍需要一定時間，但從整體基調上可以看出，新一輪樓市去庫存舉措或將逐漸啟動。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新的去庫存政策意在讓二手房和新房的庫存加速消化，促進良性循環(huán)，穩(wěn)定價格預期。具體而言，后續(xù)可能由國家自上而下籌集收購基金，加大城中村改造、拆遷改造收購商品房安置力度等。

今年以來，中國官方已多次部署穩(wěn)樓市相關工作，各地加速出臺支持性政策。5月份，中國多個核心城市優(yōu)化樓市政策，效果初步顯現。以上海為例，據中指數據，5月28日至6月5日，上海二手商品房日均成交847套，較4月日均增長約43%。

曹晶晶表示，短期若核心城市政策繼續(xù)優(yōu)化，市場有望持續(xù)好轉，并以點帶面逐步帶動全國市場筑底企穩(wěn)。 (龐無忌)

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