【連網】（連云港日報全媒體記者 孫飛 胡笳）昨日，市住房局召開新聞發布會，通報今年前11個月房地產市場運行情況。受政策等多種利好因素影響，前11個月，我市實際銷售面積568.06萬平方米，同比增長21.4%，總量超過去年全年的總和。今年房地產市場呈現商品房供銷有序、量價齊增、庫存去化加快的良好發展態勢，這將為明年房地產市場又好又快發展打下堅實基礎。
化解房地產庫存是中央部署的2016年及今后一段時期經濟工作五大重點任務之一。今年以來，住建部多次召開房地產市場發展專題電視電話會議，要求加大去庫存工作力度，推進房地產市場健康平穩發展。省委省政府、市委市政府也分別印發了供給側結構性改革去庫存的實施意見和實施方案。
今年以來，我市科學制定了去庫存實施方案，科學把控商品房預售節奏，對銷售良好的樓盤和信譽優良的企業，加快預售審批節奏；對房源滯銷的區域，則嚴格控制預售審批，實現有效去庫存。另外，加大市場引導服務，積極培育住房租賃市場，完善住房保障體系，積極推進棚改和公租房貨幣化。從今年起，我市原則上不再新建保障房，住房保障方式逐步從實物保障向貨幣補貼方向轉變，從而達到強化去庫存。
通過實施多措并舉，我市去庫存、穩市場取得良好成效。1至11月，全市商品房批準預售面積為451.33萬平方米，同比下降15.9%；實際銷售面積568.06萬平方米，同比增長21.4%，銷售總量超過去年全年的總和。其中，市區（不含贛榆區）商品房批準預售面積為257.92萬平方米，同比下降2.9%；實際銷售面積269.55萬平方米、銷售套數24047套，同比增長17%。
面對持續走旺的市場銷量，商品房價格卻表現溫和。據透露，1至11月，全市商品房成交均價為5305元/平方米，其中商品住宅成交均價5181元/平方米，同比分別增長3.43%和5.54%。市區商品房成交均價為6534元/平方米，其中商品住宅成交均價6351元/平方米，同比分別增長6.87%和6.88%。一區三縣商品房成交均價為4196元/平方米，其中商品住宅成交均價4092元/平方米，同比分別增長0.42%和5.65%。
據了解，按照過去12個月的月均銷售水平計算，截至11月底，全市商品房、商品住宅去化周期分別是21個月、11.63個月，比去年末分別減少8.9和8.1個月。其中，市區商品房、商品住宅去化周期分別是20.5個月、11個月，比去年末分別減少8.3個月和6.9個月，商品住宅庫存去化效果明顯。
下一步，我市還將加大去庫存工作力度。在供給端，將優化住宅供應結構，對市高新區等熱銷板塊可適當增加土地供應，平抑房價過快上漲；加大城市基礎設施配套，公平均衡配置教育、醫療等公共資源，增加購房吸引力；合理調配商業與住宅的比例，以加快非住宅去庫存。在需求端方面，我市通過加強和改進服務，不斷滿足市場多層次購房租房需求。如鼓勵和支持農民工、農民進城購房租房；大力發展租賃市場，開展“購租并舉，先租后買”的住房梯度消費模式；積極采取“公轉商”貼息貸款等渠道籌措資金，加大棚改貨幣化安置和加快租賃市場發展等。
明年房地產市場發展走勢如何？市住房局局長趙健康表示，隨著我市房地產去庫存各項政策措施的逐步落地，預計明年商品房去庫存將進一步加快，房地產市場將繼續保持平穩健康的發展勢頭。
