【連網】（記者 楊銳冰）貸款利率上浮、額度收緊、放款周期長，是剛剛過去的2017年房貸熱詞。去年以來，首套房貸款利率同比上升20%以上。元旦過后，我市各家銀行貸款利率再次集體上浮，較基準利率上浮15%至20%不等。昨天，記者從各家銀行獲悉，今年以來首套房貸款利率再次上浮，主要是受綜合因素影響，比如資金成本上漲、存款情況以及貸款規模等。對于購房者而言，貸款買房成本逐步增加。
首套房貸款利率集體上浮
從首套房貸款利率可以打9折，到上浮5%、10%，去年以來我市首套房貸款利率多次調整，同比上升20%左右。元旦過后，首套房貸款利率上浮成普遍現象，各家銀行首套房貸款利率上浮15%至20%不等。
“目前部分銀行已經把首套房貸款利率上浮了20%，其他各家銀行基本上浮至15%左右。”昨天，市區一家房產中介公司經理介紹，元旦過后首套房貸款利率普漲，“雖然郵儲銀行首套房貸款利率保持10%不變，但該行暫時停止放貸業務了。”
目前，工、農、中、建四大行首套房貸款利率均在基準利率基礎上上浮15%。交行首套房貸款利率最低上浮10%，二套房貸款利率最低上浮20%，根據個人資信等方面實際情況，利率執行可能會有差異。
江蘇銀行首套房貸款利率也從之前的上浮10%，變成現在的上浮15%。南京銀行首套房貸款利率也較基準利率上浮15%，二套房在基準利率基礎上上浮20%，商用房、別墅上浮25%。
“目前，優質客戶還可享受首套房貸款利率上浮10%。”江蘇銀行連云港分行零售業務部總經理楊健介紹。
放貸周期視個人情況而定
從去年12月份的情況來看，部分銀行將二套房以及二手房貸款利率上浮20%，首套房貸款利率最高上浮15%。今年以來，不少銀行加快了放款節奏，去年下半年申請住房貸款的客戶陸續收到了貸款。但是，貸款收緊的局面并沒有改變。
“首套房貸款利率上浮到20%的確挺罕見的，今年年初開始房貸調控力度就蠻大。”市區一家房產中介公司經理表示，“從整體調控情況來看，銀行還將進一步收緊住房貸款。”
多家銀行工作人員表示，貸款規模從年初就開始收緊，放貸并不是那么容易，要視個人情況而定。四大行雖然保持著首套房貸款利率上浮15%的最低標準，但是同樣不保證放款周期，要嚴格考核申請人的征信情況。交行連云港分行工作人員表示，目前房貸正常審批發放，根據實際情況，可能有一定等待期。
“以往個人住房貸款最快1個星期就能批下來，現在很難了。要根據抵押手續辦理情況，每個人的情況都不一樣，放貸時間說不準。”楊健說。此外，如果個人征信問題多的話，貸款就很難獲批。
剛需貸款買房成本增加
首套房貸款利率的上浮，無疑增加了剛需購房者貸款買房的成本。以貸款100萬元，30年等額本息還清為例，如果首套房貸款利率打9折，購房人每月需還款5014元。如果以基準利率上浮20%來算，則每月需還5919元，比之前要多還900多元。
“現在中行首套房貸款利率較基準利率上浮15%，之前是上浮10%。”昨天上午，中行個金部主任郭軍華介紹，從去年以來，各家銀行都在不斷上調房貸利率，這主要是受資金鏈、貸款規模等多重因素影響。首套房貸款利率上浮不是個別現象，而是銀行考慮資金成本等情況的綜合定價。
“目前來看，各家銀行的資金面都沒有出現寬松趨勢，今年房貸利率還會繼續保持目前狀態，呈現小幅低速上漲。”郭軍華表示，房貸利率受政策面、資金面和供需面影響較大，一系列調節市場的長效機制將逐步發揮功效。
