【連網(wǎng)】（連云港日報(bào)全媒體記者 王懷詩）近日，央行自7月5日起定向降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的消息引起了社會(huì)各界的極大關(guān)注。那么，此次降準(zhǔn)究竟會(huì)如何影響房貸利率？到底能不能減輕市民的購房壓力呢？昨日，記者采訪了解到，目前，我市各大銀行房貸利率暫未受明顯影響，但是多家銀行表示，隨著資金壓力的緩解，房貸政策或?qū)⒎艑挘彿空哂型麥p輕購房壓力。
6月24日，中國人民銀行宣布，從2018年7月5日起，下調(diào)國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。釋放出來的資金是長期資金，比央行平時(shí)使用的逆回購、中期借貸便利，釋放出的資金成本更低、時(shí)間更長。有業(yè)內(nèi)人士稱，此次降準(zhǔn)將對樓市形成利好。
“此次定向降準(zhǔn)，對我們銀行來說能夠有效緩解資金壓力，也就是說可用資金將會(huì)增加。對購房者來說，那就是今后到銀行貸款或許不用再面對各種嚴(yán)苛的條件，總的來說是一個(gè)不錯(cuò)的利好。”市區(qū)一家商業(yè)銀行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。但是就目前看來，各家銀行暫未在房貸利率方面作出大幅調(diào)整，大部分銀行首套房貸款利率仍以較基準(zhǔn)利率上浮20%左右為主流，二套房貸款利率也依舊保持在上浮25%左右的水平。“雖然我們已經(jīng)收到了降準(zhǔn)的消息，但具體額度有多少，放款時(shí)間和房貸利率會(huì)不會(huì)有變化暫時(shí)還不清楚，還要等后續(xù)的通知。”該負(fù)責(zé)人說。
“央行降準(zhǔn)，銀行的房貸規(guī)模確實(shí)比之前寬松一點(diǎn)，但是目前我們建行的首套房貸款利率仍執(zhí)行較基準(zhǔn)利率上浮20%，重點(diǎn)樓盤項(xiàng)目執(zhí)行上浮15%，此外，對于信用良好、還款能力強(qiáng)等符合條件的重點(diǎn)客戶，也可以按照較基準(zhǔn)利率上浮15%執(zhí)行。”建行連云港分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。“央行降準(zhǔn)暫時(shí)未影響到我行的房貸政策，現(xiàn)在我們首套房和二套房首付比例都是30%，利率方面，首套房上浮15%，二套房上浮20%。”南京銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。此外，中國銀行、江蘇銀行等銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示房貸利率暫未作出調(diào)整，“至于接下來房貸利率是否會(huì)有變化還要等省行通知。”江蘇銀行連云港分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
其實(shí)，此次央行降準(zhǔn)主要針對“債轉(zhuǎn)股”發(fā)展和解決小微企業(yè)融資難問題所進(jìn)行的精準(zhǔn)宏觀調(diào)控，并非針對樓市出臺(tái)，對樓市的影響并不會(huì)太大。但是有業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)檠胄嗅尫咆?cái)產(chǎn)，銀行后續(xù)財(cái)產(chǎn)將變得寬裕，銀行的房貸政策也有望放寬，所以購房者的壓力會(huì)隨之減輕。不過從另一方面來看，央行降準(zhǔn)，買房貸款就變得更加容易，這在某種程度上也會(huì)刺激買房需求，或許會(huì)在一定程度上促使樓市回暖。
